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二胎房貸

二胎房貸就是名下的不動產,已經設定第一順位的抵押貸款,也就是在購屋時申辦的房屋貸款,而且尚未還清,但因為又有資金周轉需求,就以這個不動產再向銀行申辦二胎房貸,設定為第二順位抵押,並且由銀行核定放貸額度。 二胎房貸的簡單解釋,即為房屋本身已經有先和A銀行申請過房屋貸款,另外又拿房子再像B銀行申請一筆房屋貸款額度,所以A銀行為首順位抵押權、B銀行為二胎抵押權,如果房子日後被法拍,A銀行較先獲得償還的動作。所以二胎房貸對於銀行而言風險性較高,其利率及費用就會提高。二胎房貸因為有提供不動產房屋來做抵押,所以在辦理信用貸款時,所必備的工作及財力證明等資料就會比做一般貸款來的簡單。 雖然部分強打二胎房貸的銀行,大多數強調不必重新鑑價,但如果貸款人原本的房屋貸款,本金已經還了一大部份,這時又有資金周轉需求,其實不必藉助二胎房貸,只要向銀行申請重新鑑價,就可適用一般指數型房貸的較低利率,再把已償還的房貸金額貸出來使用。